住建廳：住宅層高不應低于3米！結構設計工作年限，不應低于70年！

        12月20日，山東省住建廳發(fā)布關于印發(fā)《山東省高品質住宅設計指引》的通知。其中重點內容節(jié)選如下：

住宅層高不應低于3米！結構設計工作年限不應低于70年！

        住宅設計應提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提升至100年。

        鋼筋混凝土結構樓板厚度不宜小于120mm，采用裝配式時不應小于130mm。

        住宅層高不應低于3.00m。設有戶式中央空調和集中新風系統(tǒng)的住宅，層高不應低于3.10m。鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.30m以上。

        分戶墻應采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達到50dB以上隔聲效果的構造措施）。

        除廚房、衛(wèi)生間、陽臺外的住宅樓板應設置厚度不小于5mm的隔聲墊。

        衛(wèi)生間優(yōu)先采取不降板或小降板的同層排水技術。

        室內主要功能空間的光環(huán)境應保證至少60%面積比例區(qū)域采光照度值不低于300 Lx，且平均時長不少于8h/d。

其他

        戶型

        最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置一臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40m，寬度不應小于1.10m。

        入戶層為四層及以上的住宅建筑，每單元應至少設置一部可容納擔架的電梯，擔架電梯候梯廳深度不應小于1.80m。

        十二層及以上的住宅，每單元應設置兩部電梯。電梯候梯廳和樓梯平臺共享時，平臺深度不應小于2.10m。

        首層門廳、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不宜小于1.50m。戶門外宜留有進深不小于1.50m的緩沖空間。

        住宅首層可設計下復式結構。

        戶門洞口寬度單扇門不應小于1.10m，子母門不應小于1.30m，高度不應低于2.30m。

        小區(qū)地上、地下

        小區(qū)主要出入口應預留進深不小于10m，面積不小于200㎡的緩沖空間。

        地上單元門宜采用不小于1.80m×2.30m（寬×高）的金屬框等材質的玻璃門。

        地上單元大堂使用面積不宜小于15㎡。大堂應進行精裝修設計，采用與建筑品質相匹配的耐污、耐久的裝飾材料。

        車位配建比例不低于1：1.2，垂直停車車位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%預留電動汽車充電基礎設施安裝條件。

        地下車庫主車道凈高不宜小于2.4m，宜形成環(huán)線，主車道上方宜做辨識度高的頂棚處理。

        綠色低碳

        綠色建材應用比例不應低于50%。

        鼓勵利用太陽能、地熱能、空氣能等可再生能源。

        推進BIM技術在住宅建設全壽命周期應用。

        城市面貌

        沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當加大退讓距離，避免形成“一堵墻”。

        建筑以現(xiàn)代風格為主。

        建筑色彩協(xié)調統(tǒng)一，不宜超過三種主色，色彩搭配與城市風貌、周邊建筑相協(xié)調。

        注重山墻面及第五立面的設計。

        原文如下：

        各市住房城鄉(xiāng)建設局：

        為貫徹落實《山東省高品質住宅開發(fā)建設指導意見》（魯建發(fā)〔2023〕3號），進一步提升全省高品質住宅設計水平，省住房城鄉(xiāng)建設廳組織有關單位編制了《山東省高品質住宅設計指引（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合工作實際，認真參照執(zhí)行。

        附件：山東省高品質住宅設計指引（試行）.doc

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

2023年12月19日